95 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
500 100 $
Unifamiliale · 6 731 $/m² · 74,3 m² · constr. 1957 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 301 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764831098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
72005764831098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 620 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 428 767 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 170 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 439 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 811 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 456 874 $ Poids 61 % |
| 4 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 616 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 541 011 $ Poids 58 % |
| 5 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 498 517 $ Poids 57 % |
| 6 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 686 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 492 $ Poids 54 % |
| 7 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 472 832 $ Poids 44 % |
| 8 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 847 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 197 813 $ Poids 41 % |
| 9 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 415 728 $ Poids 37 % |
| 10 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 383 448 $ Poids 37 % |
| 11 | 959, 12e avenue, Laval 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (7 402 $/m²) 71,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 486 993 $ Poids 33 % |
| 12 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 511 251 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.