87 Rue CHARTRAND · Saint-Eustache
Valeur estimée
966 000 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 242,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,9 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 600 $
Rôle antérieur 670 600 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764831151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 400 $
Valeur bâtiment
536 200 $
Rôle antérieur
670 600 $
ID provincial
72005764831151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 96 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 276 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −9 753 $ · Ajust. âge −25 470 $ | 858 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 1063, 19e avenue, Laval 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 325 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 452 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 115 640 $ Poids 39 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +85 953 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 862 652 $ Poids 35 % |
| 4 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −37 160 $ | 932 849 $ Poids 30 % |
| 5 | 1053, 18e avenue, Laval 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 229 $/m²) 246,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +107 094 $ · Ajust. superficie −4 347 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 706 647 $ Poids 23 % |
| 6 | 4783, rue Roger-Lemelin, Laval 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 086 000 $ (4 488 $/m²) 242 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 1 108 618 $ Poids 23 % |
| 7 | 219, 12e Avenue, Saint-Eustache 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 772 $/m²) 277,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie −49 060 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 866 749 $ Poids 21 % |
| 8 | 4535, boulevard Sainte-Rose, Laval 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 1 095 000 $ (4 282 $/m²) 255,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +217 678 $ · Ajust. superficie −28 478 $ · Ajust. âge +93 075 $ | 1 377 275 $ Poids 21 % |
| 9 | 1063, 19e avenue, Laval 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 446 $/m²) 247,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 805 $ Poids 20 % |
| 10 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 353 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +44 767 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 700 505 $ Poids 19 % |
| 11 | 192, Rue Claire, Saint-Eustache 2024-07-17 · 749 m · Vendu 229 708 $ (1 108 $/m²) 207,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 805 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +22 971 $ | 309 866 $ Poids 18 % |
| 12 | 984, 2E Avenue, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 885 000 $ (3 340 $/m²) 265 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 920 725 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.