91 33E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 485 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 200 $
Rôle antérieur 305 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764831226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 200 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
72005764831226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 227 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 662 027 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 240 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 362 $ Poids 91 % |
| 3 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 447 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 603 305 $ Poids 85 % |
| 4 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 181 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 585 193 $ Poids 83 % |
| 5 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 140 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 636 526 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 315 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 394 225 $ Poids 79 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 684 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 844 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 483 435 $ Poids 79 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 719 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 236 913 $ Poids 77 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 719 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 787 $ Poids 74 % |
| 10 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 752 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 482 867 $ Poids 74 % |
| 11 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 154 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +8 551 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 606 717 $ Poids 68 % |
| 12 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 757 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 416 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 646 058 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.