83 34E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 104,4 m² · constr. 1940 · terrain 1 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,7 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 300 $
Rôle antérieur 392 300 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764831758600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
72005764831758600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 273 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 605 548 $ Poids 93 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 287 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +22 003 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 375 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 176 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −11 126 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 545 040 $ Poids 84 % |
| 4 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 497 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 581 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 371 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 833 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 341 333 $ Poids 82 % |
| 6 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 220 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +13 204 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 294 $ Poids 81 % |
| 7 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 739 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 026 $ Poids 77 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 770 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 203 948 $ Poids 73 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 803 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 655 $ Poids 72 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +3 536 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 155 241 $ Poids 70 % |
| 11 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 204 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 964 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 381 $ Poids 67 % |
| 12 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 507 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 443 772 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.