68 35E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 91,4 m² · constr. 1945 · terrain 596,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 258 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764831969900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
72005764831969900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 014
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 21 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 306 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 482 704 $ Poids 90 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 290 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −28 794 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 563 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 235 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −21 127 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 499 963 $ Poids 74 % |
| 4 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 837 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −5 891 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 550 801 $ Poids 72 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 516 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −27 277 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 900 $ Poids 71 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 794 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −8 741 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 195 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 794 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 149 212 $ Poids 63 % |
| 8 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 528 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 381 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −22 894 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 523 $ Poids 60 % |
| 10 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 670 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +47 723 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 582 602 $ Poids 59 % |
| 11 | 284, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-10-17 · 814 m · Vendu 437 000 $ (4 501 $/m²) 97,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −12 826 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 420 967 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 707 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +38 775 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 481 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.