318 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
533 700 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 100,7 m² · constr. 1961 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 300 $
Rôle antérieur 302 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764832378300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
72005764832378300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 37 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 231 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +1 294 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 609 803 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 251 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 566 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 525 288 $ Poids 94 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 414 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 612 360 $ Poids 89 % |
| 4 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 235 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 557 588 $ Poids 88 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 458 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −290 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 570 886 $ Poids 86 % |
| 6 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 166 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 542 898 $ Poids 84 % |
| 7 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 125 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 717 $ Poids 79 % |
| 8 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 235 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −3 162 $ · Ajust. âge −2 904 $ | 205 477 $ Poids 76 % |
| 9 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 722 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 444 290 $ Poids 74 % |
| 10 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 814 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 222 101 $ Poids 73 % |
| 11 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −20 863 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 374 152 $ Poids 71 % |
| 12 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 762 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −14 131 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 444 556 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.