91 34E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 75,8 m² · constr. 1958 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 239 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764832482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
72005764832482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 14 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 618 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge −58 610 $ | 524 439 $ Poids 81 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 669 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 435 808 $ Poids 78 % |
| 3 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 224 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 444 100 $ Poids 62 % |
| 4 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 854 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge −43 605 $ | 463 828 $ Poids 59 % |
| 5 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 666 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie −10 778 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 549 511 $ Poids 58 % |
| 6 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +5 350 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 867 $ Poids 54 % |
| 7 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 729 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 509 126 $ Poids 54 % |
| 8 | 1292, rue des Marins, Laval 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (5 915 $/m²) 71 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +14 197 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 479 369 $ Poids 44 % |
| 9 | 1166, 30e Avenue, Laval 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 486 $/m²) 70,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 200 553 $ Poids 41 % |
| 10 | 1060, 18e Avenue, Laval 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (4 692 $/m²) 74,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 815 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 388 717 $ Poids 36 % |
| 11 | 980, 13e Avenue, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 179 $/m²) 75,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 421 563 $ Poids 36 % |
| 12 | 996, 12ième Avenue, Laval 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 847 $/m²) 82,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 515 636 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.