96 35E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 96,7 m² · constr. 1962 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 600 $
Rôle antérieur 221 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764832496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
221 900 $
ID provincial
72005764832496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 20 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 259 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +282 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 516 729 $ Poids 96 % |
| 2 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 240 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −11 647 $ · Ajust. âge −45 430 $ | 600 107 $ Poids 94 % |
| 3 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 430 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +332 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 602 278 $ Poids 91 % |
| 4 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 177 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −7 130 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 534 959 $ Poids 83 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 468 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 559 279 $ Poids 83 % |
| 6 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 808 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 218 939 $ Poids 73 % |
| 7 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 826 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 586 446 $ Poids 71 % |
| 8 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 237 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −6 881 $ · Ajust. âge −1 936 $ | 202 725 $ Poids 71 % |
| 9 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 808 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 165 949 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 134 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −31 049 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 584 180 $ Poids 68 % |
| 11 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 554 142 $ Poids 68 % |
| 12 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 728 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 916 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 437 513 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.