88 35E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
457 100 $
Unifamiliale · 4 260 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 242 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764832595200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
242 300 $
ID provincial
72005764832595200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 19 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 250 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 627 911 $ Poids 90 % |
| 2 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 385 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 106 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 383 060 $ Poids 87 % |
| 3 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 144 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −3 622 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 605 981 $ Poids 87 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 268 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 184 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 541 181 $ Poids 82 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 478 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +18 862 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 038 $ Poids 80 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 735 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +2 538 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 457 066 $ Poids 77 % |
| 7 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 188 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 557 702 $ Poids 77 % |
| 8 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 238 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie +2 976 $ · Ajust. âge −3 872 $ | 210 646 $ Poids 77 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 783 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 456 960 $ Poids 74 % |
| 10 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 825 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −42 030 $ | 431 513 $ Poids 73 % |
| 11 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 805 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 228 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 511 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie −10 020 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 449 826 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.