80 35E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
436 400 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 120,5 m² · constr. 1953 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 800 $
Rôle antérieur 245 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764832713400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
72005764832713400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 15 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 388 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 391 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 159 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +30 531 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 620 447 $ Poids 74 % |
| 3 | 257, Foisy, Saint-Eustache 2026-05-12 · 863 m · Vendu 725 000 $ (6 042 $/m²) 120 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 510 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 152 $ Poids 70 % |
| 4 | 246, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2025-07-03 · 529 m · Vendu 735 000 $ (6 208 $/m²) 118,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 813 371 $ Poids 63 % |
| 5 | 118, 27e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-15 · 516 m · Vendu 468 000 $ (4 175 $/m²) 112,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 645 $ · Ajust. superficie +17 534 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 477 380 $ Poids 63 % |
| 6 | 170, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-06-02 · 744 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 990 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 480 168 $ Poids 61 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 262 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +65 353 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 657 637 $ Poids 61 % |
| 8 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 517 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 562 568 $ Poids 60 % |
| 9 | 227, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-04-30 · 796 m · Vendu 480 000 $ (4 486 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +30 280 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 768 $ Poids 60 % |
| 10 | 243, rue Guyon, Saint-Eustache 2026-05-28 · 839 m · Vendu 467 000 $ (4 364 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 889 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 455 649 $ Poids 59 % |
| 11 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 424 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −44 159 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 512 533 $ Poids 57 % |
| 12 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 490 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 628 342 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.