70 35E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 6 780 $/m² · 81,4 m² · constr. 1988 · terrain 433,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 286 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764832841700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
286 500 $
ID provincial
72005764832841700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
5 024
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 44 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 655 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +10 439 $ · Ajust. âge +5 861 $ | 609 789 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 700 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +8 001 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 525 792 $ Poids 77 % |
| 3 | 252, rue Gravel, Saint-Eustache 2025-07-08 · 697 m · Vendu 585 000 $ (7 433 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 658 074 $ Poids 57 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 293 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −42 878 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 544 419 $ Poids 55 % |
| 5 | 176, rue Guyon, Saint-Eustache 2025-06-19 · 764 m · Vendu 525 000 $ (6 679 $/m²) 78,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 351 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 606 578 $ Poids 53 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 833 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −38 616 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 615 676 $ Poids 52 % |
| 7 | 89, 31ième Avenue, Saint-Eustache 2025-05-29 · 240 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 515 558 $ Poids 51 % |
| 8 | 249, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-10-07 · 888 m · Vendu 459 000 $ (6 211 $/m²) 73,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 532 $ · Ajust. superficie +23 292 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 550 069 $ Poids 50 % |
| 9 | 238, rue Houde, Saint-Eustache 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (7 133 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 603 340 $ Poids 47 % |
| 10 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 515 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −38 320 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 545 591 $ Poids 39 % |
| 11 | 213, rue Claire, Saint-Eustache 2025-06-30 · 811 m · Vendu 530 000 $ (5 724 $/m²) 92,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 052 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 573 513 $ Poids 39 % |
| 12 | 203, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (6 090 $/m²) 93,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 147 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 535 703 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.