87 35E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 92,9 m² · constr. 1960 · terrain 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 229 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764832916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
72005764832916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 22 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 301 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 500 560 $ Poids 93 % |
| 2 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 469 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 583 230 $ Poids 87 % |
| 3 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 282 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 581 323 $ Poids 86 % |
| 4 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 219 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −17 165 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 519 674 $ Poids 77 % |
| 5 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 511 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 252 $ Poids 75 % |
| 6 | 220, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-06-08 · 864 m · Vendu 610 000 $ (6 545 $/m²) 93,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 567 910 $ Poids 71 % |
| 7 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 839 m · Vendu 210 000 $ (2 106 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −7 161 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 212 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 87, 22e avenue, Saint-Eustache 2026-03-13 · 839 m · Vendu 150 000 $ (1 505 $/m²) 99,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 161 590 $ Poids 64 % |
| 9 | 109, 32e avenue, Saint-Eustache 2025-06-20 · 229 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 756 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 538 160 $ Poids 63 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 286 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −41 638 $ · Ajust. âge −39 390 $ | 532 614 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, 39e Avenue, Saint-Eustache 2025-09-17 · 204 m · Vendu 193 603 $ (1 860 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 940 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge −3 872 $ | 197 256 $ Poids 62 % |
| 12 | 191, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-19 · 524 m · Vendu 532 000 $ (5 594 $/m²) 95,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie −6 154 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 516 577 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.