117 Rue ÉCHO · Saint-Eustache
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 6 444 $/m² · 99,4 m² · constr. 1981 · terrain 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,5 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 432 200 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764833048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177794
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
72005764833048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 243 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 670 497 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 200 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +4 034 $ | 97 082 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 265 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +7 899 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 576 121 $ Poids 95 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 326 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 545 907 $ Poids 94 % |
| 5 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 95 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −20 227 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 732 537 $ Poids 93 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 387 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 388 849 $ Poids 92 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 359 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +12 840 $ | 672 240 $ Poids 92 % |
| 8 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 380 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +10 744 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 370 116 $ Poids 87 % |
| 9 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 150 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −23 351 $ · Ajust. âge +24 240 $ | 614 530 $ Poids 86 % |
| 10 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 143 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 517 204 $ Poids 86 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 451 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 610 989 $ Poids 86 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 180 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 591 965 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.