319 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 158,1 m² · constr. 1937 · terrain 1 937,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 937,8 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 900 $
Rôle antérieur 494 600 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764833103100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177795
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
506 600 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
494 600 $
ID provincial
72005764833103100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 88 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 105 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +20 520 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 648 396 $ Poids 93 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 326 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie +19 075 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 570 724 $ Poids 86 % |
| 3 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 184 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −64 250 $ | 669 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 468 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +37 232 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 593 924 $ Poids 74 % |
| 5 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 503 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +18 669 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 334 $ Poids 69 % |
| 6 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 956 m · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 569 026 $ Poids 65 % |
| 7 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 442 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +51 508 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 646 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 525 $ | 696 676 $ Poids 53 % |
| 9 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 607 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +34 537 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 408 398 $ Poids 50 % |
| 10 | 230, rue Foisy, Saint-Eustache 2025-07-18 · 922 m · Vendu 578 500 $ (3 927 $/m²) 147,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 521 $ · Ajust. superficie +21 208 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 572 379 $ Poids 46 % |
| 11 | 201, 18e avenue, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 701 000 $ (5 043 $/m²) 139 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +48 162 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 687 902 $ Poids 46 % |
| 12 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 946 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 540 746 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.