102 36E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
548 400 $
Unifamiliale · 5 974 $/m² · 91,8 m² · constr. 1970 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 326 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764833388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
72005764833388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 100 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −14 847 $ | 588 395 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 356 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +20 995 $ | 345 642 $ Poids 93 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 159 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 473 968 $ Poids 92 % |
| 4 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 288 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 524 707 $ Poids 91 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 358 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 497 051 $ Poids 89 % |
| 6 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 392 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −22 470 $ | 611 675 $ Poids 88 % |
| 7 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 153 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 621 164 $ Poids 87 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 357 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 355 217 $ Poids 85 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 207 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −896 $ | 88 743 $ Poids 84 % |
| 10 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 266 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 610 214 $ Poids 83 % |
| 11 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 337 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 525 249 $ Poids 81 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 201 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 019 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.