325 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
656 200 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 191,6 m² · constr. 1957 · terrain 683,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,5 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 400 $
Rôle antérieur 374 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764833536100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 400 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
374 300 $
ID provincial
72005764833536100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 77 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 430 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie −179 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 336 416 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 171 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 80 027 $ Poids 56 % |
| 3 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 694 800 $ Poids 50 % |
| 4 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 546 811 $ Poids 44 % |
| 5 | 185, chemin de la Grande-Côte, Saint-Eustache 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (3 952 $/m²) 157,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 843 $ · Ajust. superficie +67 574 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 635 218 $ Poids 38 % |
| 6 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 634 368 $ Poids 34 % |
| 7 | 1347, rue du Phare, Laval 2026-02-04 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 333 $/m²) 158,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +72 573 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 837 749 $ Poids 33 % |
| 8 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +14 731 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 597 819 $ Poids 32 % |
| 9 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 731 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 733 681 $ Poids 28 % |
| 10 | 1115, 30ième Avenue, Laval 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (468 $/m²) 181,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 596 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 461 $ Poids 27 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 139 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 764 588 $ Poids 26 % |
| 12 | 1088, 30e Avenue, Laval 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 781 $/m²) 179,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 677 $ · Ajust. superficie +22 684 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 694 461 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.