327 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
484 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 98,1 m² · constr. 1957 · terrain 488,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 900 $
Rôle antérieur 262 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764833808500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
72005764833808500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 212 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge −6 723 $ | 85 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 316 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −1 456 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 343 283 $ Poids 94 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 325 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 507 054 $ Poids 94 % |
| 4 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 303 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 588 411 $ Poids 94 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 396 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 673 $ · Ajust. âge −41 520 $ | 480 153 $ Poids 93 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 319 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +8 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 564 $ Poids 91 % |
| 7 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 80 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −64 980 $ | 641 440 $ Poids 91 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 433 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 590 880 $ Poids 90 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 622 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 460 042 $ Poids 88 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 87 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 362 $ · Ajust. âge −53 451 $ | 570 811 $ Poids 87 % |
| 11 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 159 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 602 819 $ Poids 84 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 238 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 433 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 525 531 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.