105 36E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
822 800 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 209,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,6 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 517 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764834215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
565 100 $
Rôle antérieur
517 900 $
ID provincial
72005764834215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 92 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 687 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 005 188 $ Poids 80 % |
| 2 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 419 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +5 138 $ | 391 527 $ Poids 57 % |
| 3 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 601 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +19 341 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 766 142 $ Poids 49 % |
| 4 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +22 819 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 268 $ Poids 43 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 594 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −66 558 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 742 334 $ Poids 36 % |
| 6 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +51 446 $ · Ajust. âge +11 480 $ | 644 164 $ Poids 35 % |
| 7 | 348, rue Sauriol, Saint-Eustache 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 517 500 $ (2 631 $/m²) 196,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 443 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 531 356 $ Poids 33 % |
| 8 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 713 071 $ Poids 32 % |
| 9 | 142, rue de Nantes, Saint-Eustache 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 081 $/m²) 188,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +41 826 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 840 785 $ Poids 29 % |
| 10 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 971 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 763 371 $ Poids 29 % |
| 11 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 716 021 $ Poids 28 % |
| 12 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 528 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 605 898 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.