106 36E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 4 251 $/m² · 142,4 m² · constr. 1963 · terrain 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,6 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 319 600 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764834230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
319 600 $
ID provincial
72005764834230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 66 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 149 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −15 678 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 612 197 $ Poids 94 % |
| 2 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 324 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −10 873 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 577 501 $ Poids 89 % |
| 3 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 212 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +18 343 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 549 376 $ Poids 87 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 147 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 678 892 $ Poids 86 % |
| 5 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 487 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 161 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 825 $ Poids 86 % |
| 6 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 541 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 559 939 $ Poids 86 % |
| 7 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 460 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 857 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 406 711 $ Poids 84 % |
| 8 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 448 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 611 190 $ Poids 75 % |
| 9 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 586 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 386 266 $ Poids 70 % |
| 10 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 197 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +59 352 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 798 466 $ Poids 70 % |
| 11 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 153 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 811 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 71 351 $ Poids 68 % |
| 12 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 613 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +61 007 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 695 911 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.