189 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
550 300 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 92,9 m² · constr. 1976 · terrain 560,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 313 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764834318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
72005764834318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 43 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 55 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge +2 970 $ | 609 882 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 256 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +46 420 $ | 625 204 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 324 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −520 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 357 238 $ Poids 94 % |
| 4 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 490 143 $ Poids 93 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 320 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 225 $ · Ajust. âge +7 785 $ | 515 560 $ Poids 92 % |
| 6 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 344 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 544 160 $ Poids 92 % |
| 7 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 386 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −12 295 $ · Ajust. âge −3 210 $ | 634 590 $ Poids 90 % |
| 8 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 395 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −12 104 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 637 346 $ Poids 90 % |
| 9 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 54 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 357 $ Poids 89 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 108 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 140 $ · Ajust. âge +1 793 $ | 91 925 $ Poids 88 % |
| 11 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 356 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 368 019 $ Poids 87 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 322 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −23 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 243 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.