103 36E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 6 440 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 292 800 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764834532300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
252 600 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
72005764834532300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 954
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 58 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +44 543 $ | 634 105 $ Poids 99 % |
| 2 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 130 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 508 995 $ Poids 89 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 323 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 349 842 $ Poids 89 % |
| 4 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 115 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −16 512 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 667 144 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 322 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 567 641 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 309 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 004 $ Poids 79 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 357 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 122 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 537 993 $ Poids 78 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 405 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −29 575 $ · Ajust. âge +41 730 $ | 662 251 $ Poids 78 % |
| 9 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 335 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 384 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 380 155 $ Poids 72 % |
| 10 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 168 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +8 067 $ | 95 867 $ Poids 70 % |
| 11 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 623 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +33 928 $ · Ajust. âge +11 722 $ | 639 139 $ Poids 70 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 301 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −40 765 $ · Ajust. âge +45 430 $ | 661 849 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.