197 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 105,3 m² · constr. 1975 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 600 $
Rôle antérieur 382 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764834665700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 900 $
Valeur bâtiment
329 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
72005764834665700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 74 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 5 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 104 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 201 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 612 949 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 348 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 636 527 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 136 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 97 040 $ Poids 92 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 332 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge −3 245 $ | 670 115 $ Poids 91 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 227 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −5 785 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 393 931 $ Poids 89 % |
| 7 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 320 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 388 788 $ Poids 89 % |
| 8 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 359 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 915 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 546 105 $ Poids 85 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 354 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 414 $ Poids 84 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 277 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge +43 519 $ | 659 856 $ Poids 84 % |
| 11 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 251 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −8 797 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 642 994 $ Poids 84 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 419 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +28 910 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 672 585 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.