102 37E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
529 400 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 106,4 m² · constr. 1961 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 270 200 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764834851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
72005764834851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 35 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 49 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +3 771 $ · Ajust. âge −50 540 $ | 684 335 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 221 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −36 360 $ | 573 624 $ Poids 95 % |
| 3 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 213 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −4 017 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 371 198 $ Poids 90 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 181 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +2 916 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 91 259 $ Poids 90 % |
| 5 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 324 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 628 244 $ Poids 89 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 305 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 365 590 $ Poids 87 % |
| 7 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 234 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 465 $ Poids 85 % |
| 8 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 388 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 854 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 512 714 $ Poids 82 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 645 $ · Ajust. âge −38 150 $ | 541 367 $ Poids 82 % |
| 10 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 510 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 573 $ · Ajust. âge +20 350 $ | 383 443 $ Poids 81 % |
| 11 | 193, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-03-03 · 534 m · Vendu 585 000 $ (5 804 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 587 426 $ Poids 79 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 436 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +32 565 $ · Ajust. âge −51 360 $ | 631 301 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.