331 Chemin GRANDE-CÔTE · Saint-Eustache
Valeur estimée
486 000 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 94,1 m² · constr. 1960 · terrain 490,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 259 600 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764834960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
72005764834960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 991
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 24 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 71 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge −44 542 $ | 566 374 $ Poids 95 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 297 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 333 477 $ Poids 95 % |
| 3 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 346 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 503 945 $ Poids 93 % |
| 4 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 173 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 457 062 $ Poids 92 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 297 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −8 736 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 341 403 $ Poids 91 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 404 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 477 247 $ Poids 91 % |
| 7 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 201 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 85 293 $ Poids 90 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 448 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 587 218 $ Poids 89 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 325 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −20 059 $ · Ajust. âge −51 920 $ | 585 205 $ Poids 88 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 150 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 598 967 $ Poids 88 % |
| 11 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 277 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 507 637 $ Poids 82 % |
| 12 | 115, 32e Avenue, Saint-Eustache 2025-11-14 · 259 m · Vendu 525 000 $ (5 282 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −13 996 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 522 843 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.