188 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 020 $/m² · 93,8 m² · constr. 1975 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 319 300 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764835086700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
72005764835086700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 885
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 51 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 176 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +43 519 $ | 625 029 $ Poids 97 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 122 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 333 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 357 183 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 296 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 515 371 $ Poids 94 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 47 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 082 $ Poids 93 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 336 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −9 159 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 637 130 $ Poids 93 % |
| 7 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 974 $ Poids 91 % |
| 8 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 389 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 634 371 $ Poids 91 % |
| 9 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 27 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 91 881 $ Poids 91 % |
| 10 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 438 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +1 120 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 459 921 $ Poids 90 % |
| 11 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 37 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 858 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 642 264 $ Poids 88 % |
| 12 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 390 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 367 857 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.