130 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
625 800 $
Unifamiliale · 6 264 $/m² · 99,9 m² · constr. 1972 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 324 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764835269000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
328 700 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
72005764835269000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 71 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 0 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 273 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 151 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 634 798 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 315 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 523 888 $ Poids 94 % |
| 4 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 132 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −18 513 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 701 761 $ Poids 94 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 243 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 612 360 $ Poids 93 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 381 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 373 560 $ Poids 92 % |
| 7 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 344 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 647 604 $ Poids 92 % |
| 8 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 405 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 642 910 $ Poids 92 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 425 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 553 006 $ Poids 90 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 412 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 645 011 $ Poids 90 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 388 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 576 666 $ Poids 90 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 318 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +11 610 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 362 908 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.