200 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
515 500 $
Unifamiliale · 6 341 $/m² · 81,3 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 700 $
Rôle antérieur 278 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764835442200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
72005764835442200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 31 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 347 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 509 514 $ Poids 87 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 65 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 209 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 638 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −32 235 $ | 571 320 $ Poids 81 % |
| 4 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 454 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 910 $ Poids 80 % |
| 5 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 813 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 493 959 $ Poids 72 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 499 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 547 $ Poids 70 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 65 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 677 $ Poids 69 % |
| 8 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 302 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +29 070 $ | 335 522 $ Poids 67 % |
| 9 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 242 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 555 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 21 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −36 835 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 602 571 $ Poids 64 % |
| 11 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 464 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −26 881 $ · Ajust. âge +35 530 $ | 431 920 $ Poids 63 % |
| 12 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 303 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 510 120 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.