122 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
588 600 $
Unifamiliale · 5 874 $/m² · 100,2 m² · constr. 1972 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 100 $
Rôle antérieur 306 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764835515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
72005764835515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 61 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 42 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 408 $ Poids 97 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 92 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 702 790 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 182 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 635 707 $ Poids 95 % |
| 4 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 348 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 374 106 $ Poids 93 % |
| 5 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 335 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 524 690 $ Poids 93 % |
| 6 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 263 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 613 211 $ Poids 93 % |
| 7 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 391 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −324 $ · Ajust. âge −12 980 $ | 643 880 $ Poids 92 % |
| 8 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 378 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +11 776 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 648 586 $ Poids 91 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 411 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 553 853 $ Poids 90 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 422 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +11 963 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 646 008 $ Poids 89 % |
| 11 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 425 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 577 496 $ Poids 89 % |
| 12 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 293 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +12 130 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 363 428 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.