204 Rue GONDOLE · Saint-Eustache
Valeur estimée
629 900 $
Unifamiliale · 5 898 $/m² · 106,8 m² · constr. 1978 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 333 800 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764835630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3166417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 500 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
72005764835630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 977
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 72 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 46 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +10 830 $ | 747 077 $ Poids 99 % |
| 2 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 207 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 626 259 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 301 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 942 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 649 632 $ Poids 93 % |
| 4 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 87 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 095 $ · Ajust. âge +2 689 $ | 99 057 $ Poids 90 % |
| 5 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 236 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 401 591 $ Poids 90 % |
| 6 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 364 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 029 $ · Ajust. âge +6 490 $ | 684 703 $ Poids 88 % |
| 7 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 328 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 396 918 $ Poids 86 % |
| 8 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 436 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −1 274 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 598 977 $ Poids 84 % |
| 9 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 291 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge +47 813 $ | 655 313 $ Poids 84 % |
| 10 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 347 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 923 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 557 898 $ Poids 83 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 226 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +33 313 $ · Ajust. âge +52 223 $ | 673 102 $ Poids 82 % |
| 12 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 385 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 588 821 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.