118 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
535 900 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 83 m² · constr. 1972 · terrain 547,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 800 $
Rôle antérieur 305 600 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764835643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
72005764835643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 71 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −8 908 $ | 564 972 $ Poids 92 % |
| 2 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 353 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 507 361 $ Poids 86 % |
| 3 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 660 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +16 405 $ · Ajust. âge −41 027 $ | 568 866 $ Poids 78 % |
| 4 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 431 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +22 222 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 462 $ Poids 76 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 108 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 457 062 $ Poids 76 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 475 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −10 412 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 305 025 $ Poids 75 % |
| 7 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 281 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −17 675 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 333 623 $ Poids 75 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 442 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −23 073 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 429 458 $ Poids 70 % |
| 9 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 35 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −31 437 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 599 119 $ Poids 70 % |
| 10 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 286 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 507 422 $ Poids 69 % |
| 11 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 837 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +12 925 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 491 916 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 197 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −38 764 $ · Ajust. âge +34 815 $ | 583 618 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.