125 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 107 m² · constr. 1966 · terrain 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497,5 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 257 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764835779100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
72005764835779100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 46 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 128 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 704 442 $ Poids 98 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 219 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 614 799 $ Poids 95 % |
| 3 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 258 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 590 462 $ Poids 94 % |
| 4 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 392 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 579 044 $ Poids 91 % |
| 5 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 51 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −2 689 $ | 93 769 $ Poids 90 % |
| 6 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 380 913 $ Poids 90 % |
| 7 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 374 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −30 079 $ | 566 672 $ Poids 86 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 334 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 375 682 $ Poids 86 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 436 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +21 676 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 646 410 $ Poids 85 % |
| 10 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 145 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +33 919 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 638 893 $ Poids 82 % |
| 11 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 370 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie −4 399 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 622 080 $ Poids 82 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 365 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 458 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 527 293 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.