114 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
482 600 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 218 600 $ +78.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764835812000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177818
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
72005764835812000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 23 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 48 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge −11 878 $ | 591 364 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 267 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −2 426 $ · Ajust. âge +22 610 $ | 347 257 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 217 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge +31 914 $ | 607 367 $ Poids 94 % |
| 4 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 100 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 476 218 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 455 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +27 170 $ | 447 081 $ Poids 89 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 365 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 499 646 $ Poids 89 % |
| 7 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 54 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −3 493 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 624 114 $ Poids 88 % |
| 8 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 406 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 527 432 $ Poids 88 % |
| 9 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 420 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −6 320 $ | 617 947 $ Poids 87 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 442 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −15 950 $ · Ajust. âge −19 260 $ | 614 885 $ Poids 87 % |
| 11 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 311 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 357 017 $ Poids 86 % |
| 12 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 88 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −448 $ | 89 191 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.