117 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 92,5 m² · constr. 1966 · terrain 491,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 266 300 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764835996000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
266 300 $
ID provincial
72005764835996000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 33 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 89 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge −26 725 $ | 578 852 $ Poids 97 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 244 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −1 213 $ · Ajust. âge +14 535 $ | 340 395 $ Poids 96 % |
| 3 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 180 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +17 408 $ | 594 980 $ Poids 96 % |
| 4 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 122 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 670 $ Poids 93 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 411 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −1 792 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 438 199 $ Poids 91 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 384 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 488 541 $ Poids 90 % |
| 7 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 422 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −22 120 $ | 604 437 $ Poids 88 % |
| 8 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 74 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −1 270 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 611 586 $ Poids 88 % |
| 9 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 447 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 515 782 $ Poids 88 % |
| 10 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 349 291 $ Poids 88 % |
| 11 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 79 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge −2 689 $ | 87 264 $ Poids 87 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 470 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −13 624 $ · Ajust. âge −35 310 $ | 601 161 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.