138 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 90,1 m² · constr. 1974 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 312 300 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3164196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
72005764836022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 48 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 174 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 594 601 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 127 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 610 922 $ Poids 92 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 832 $ Poids 92 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 346 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 349 156 $ Poids 92 % |
| 5 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 393 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −7 168 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 449 543 $ Poids 90 % |
| 6 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 311 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −21 263 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 621 866 $ Poids 87 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 299 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 502 887 $ Poids 87 % |
| 8 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 93 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 627 565 $ Poids 87 % |
| 9 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 458 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 318 647 $ Poids 84 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 406 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 618 866 $ Poids 84 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 443 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −18 336 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 530 811 $ Poids 84 % |
| 12 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 450 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +27 115 $ | 370 998 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.