134 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 5 732 $/m² · 94,9 m² · constr. 1973 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 282 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836140700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 600 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
72005764836140700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 138 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge +37 716 $ | 622 557 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 306 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 120 $ Poids 95 % |
| 3 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 327 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −5 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 408 $ Poids 94 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 332 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +25 840 $ | 355 859 $ Poids 94 % |
| 5 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 153 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 685 $ · Ajust. âge −5 939 $ | 607 646 $ Poids 93 % |
| 6 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 21 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge +448 $ | 91 478 $ Poids 93 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 83 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 488 258 $ Poids 92 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 402 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 458 205 $ Poids 91 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 409 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −5 649 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 631 606 $ Poids 91 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 434 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 541 627 $ Poids 91 % |
| 11 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 398 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 366 259 $ Poids 89 % |
| 12 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 73 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 639 857 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.