145 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 6 125 $/m² · 93,7 m² · constr. 1974 · terrain 581,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 500 $
Rôle antérieur 307 400 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836207400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
72005764836207400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 55 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 75 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −6 360 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 621 825 $ Poids 98 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 213 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 682 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 606 612 $ Poids 94 % |
| 3 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 341 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 355 394 $ Poids 94 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 342 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 457 607 $ Poids 93 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 321 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 633 643 $ Poids 93 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 333 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 087 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 512 508 $ Poids 93 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 148 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 589 $ Poids 92 % |
| 8 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 85 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +896 $ | 91 388 $ Poids 90 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 447 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −9 637 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 630 829 $ Poids 89 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 139 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 638 997 $ Poids 88 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 495 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 540 967 $ Poids 87 % |
| 12 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 511 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 550 256 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.