141 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
645 800 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 113,9 m² · constr. 1976 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 700 $
Rôle antérieur 358 900 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836325600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3162917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
72005764836325600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 75 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 270 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +17 443 $ · Ajust. âge +9 090 $ | 640 174 $ Poids 90 % |
| 2 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 195 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +29 483 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 764 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 485 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 190 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 548 935 $ Poids 88 % |
| 4 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +8 035 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 409 501 $ Poids 86 % |
| 5 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 187 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 663 871 $ Poids 85 % |
| 6 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 261 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −26 079 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 760 811 $ Poids 85 % |
| 7 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 295 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 611 602 $ Poids 84 % |
| 8 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 322 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 626 868 $ Poids 83 % |
| 9 | 104, 29e avenue, Saint-Eustache 2026-05-25 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 260 $/m²) 113,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 412 318 $ Poids 80 % |
| 10 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 548 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 643 154 $ Poids 80 % |
| 11 | 102, 33ème Avenue, Saint-Eustache 2025-12-09 · 415 m · Vendu 562 500 $ (5 175 $/m²) 108,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 916 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +42 188 $ | 668 058 $ Poids 79 % |
| 12 | 338, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2025-11-26 · 432 m · Vendu 491 000 $ (4 534 $/m²) 108,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +45 443 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −4 910 $ | 544 227 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.