138 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
610 400 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 128,6 m² · constr. 1960 · terrain 508,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 600 $
Rôle antérieur 310 000 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
72005764836409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 68 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 8 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 604 $ Poids 99 % |
| 2 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 261 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −8 025 $ · Ajust. âge −22 837 $ | 515 395 $ Poids 91 % |
| 3 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 415 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 656 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 381 573 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 291 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 746 075 $ Poids 90 % |
| 5 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 183 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −21 825 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 587 778 $ Poids 88 % |
| 6 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 539 498 $ Poids 82 % |
| 7 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 541 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +22 388 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 292 $ Poids 79 % |
| 8 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 549 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 248 194 $ Poids 76 % |
| 9 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 507 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +18 261 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 224 $ Poids 75 % |
| 10 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 558 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −13 987 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 580 551 $ Poids 72 % |
| 11 | 19, rue Caron, Saint-Eustache 2025-11-24 · 609 m · Vendu 376 666 $ (2 819 $/m²) 133,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −37 667 $ | 366 812 $ Poids 71 % |
| 12 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 278 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie −32 350 $ · Ajust. âge −28 912 $ | 638 253 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.