137 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
545 700 $
Unifamiliale · 6 663 $/m² · 81,9 m² · constr. 1978 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 301 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
72005764836434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 41 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 290 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 518 394 $ Poids 89 % |
| 2 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 174 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 689 $ · Ajust. âge +8 909 $ | 579 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 424 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +19 277 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 516 $ Poids 79 % |
| 4 | 161, rue Guérin, Saint-Eustache 2026-06-08 · 682 m · Vendu 586 098 $ (7 457 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 391 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge −23 444 $ | 582 348 $ Poids 78 % |
| 5 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 416 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −12 096 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 311 591 $ Poids 74 % |
| 6 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 126 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −25 784 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 467 887 $ Poids 71 % |
| 7 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 309 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 339 792 $ Poids 70 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 358 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −25 537 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 439 534 $ Poids 68 % |
| 9 | 219, rue Isabelle, Saint-Eustache 2025-06-13 · 200 m · Vendu 519 900 $ (6 474 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 931 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge −2 599 $ | 565 411 $ Poids 68 % |
| 10 | 256, rue Gravel, Saint-Eustache 2026-05-15 · 891 m · Vendu 485 000 $ (6 155 $/m²) 78,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 540 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 503 081 $ Poids 67 % |
| 11 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 106 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 613 326 $ Poids 66 % |
| 12 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 329 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −25 343 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 518 706 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.