134 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 215,9 m² · constr. 1964 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 421 900 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836517400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
72005764836517400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 86 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-15 · 639 m · Vendu 1 100 000 $ (5 271 $/m²) 208,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +18 975 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 022 845 $ Poids 81 % |
| 2 | 70, 53e Avenue, Saint-Eustache 2025-08-28 · 879 m · Vendu 975 000 $ (4 529 $/m²) 215,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +1 359 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 959 370 $ Poids 55 % |
| 3 | 201, rue Guérin, Saint-Eustache 2025-06-09 · 580 m · Vendu 342 563 $ (1 786 $/m²) 191,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 287 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −34 256 $ | 358 116 $ Poids 48 % |
| 4 | 76, 46e Avenue, Saint-Eustache 2025-04-03 · 520 m · Vendu 665 000 $ (3 364 $/m²) 197,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +88 450 $ · Ajust. superficie +30 610 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 717 560 $ Poids 48 % |
| 5 | 79, 29e avenue, Saint-Eustache 2025-07-14 · 820 m · Vendu 849 000 $ (3 422 $/m²) 248,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +44 793 $ · Ajust. superficie −55 094 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 753 798 $ Poids 38 % |
| 6 | 81, 58e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 918 000 $ (3 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −64 815 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 772 961 $ Poids 33 % |
| 7 | 4483, boulevard Ste-Rose, Laval 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 803 $/m²) 197,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +35 560 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 741 009 $ Poids 32 % |
| 8 | 282, Rue de Naples, Saint-Eustache 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (3 078 $/m²) 225,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −15 236 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 646 932 $ Poids 32 % |
| 9 | 270, rue de Naples, Saint-Eustache 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 574 000 $ (3 236 $/m²) 177,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 238 $ · Ajust. superficie +62 286 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 586 124 $ Poids 28 % |
| 10 | 324, rue de Monaco, Saint-Eustache 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 348 $/m²) 182,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +32 289 $ · Ajust. superficie +55 408 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 653 797 $ Poids 23 % |
| 11 | 166, rue Orléans, Saint-Eustache 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (3 762 $/m²) 182,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 572 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 693 772 $ Poids 23 % |
| 12 | 110, 28ième Avenue, Saint-Eustache 2024-05-29 · 732 m · Vendu 510 000 $ (2 473 $/m²) 206,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +94 738 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 565 734 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.