133 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 96,4 m² · constr. 1974 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 284 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
72005764836552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 875
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 112 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 630 001 $ Poids 98 % |
| 2 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 45 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 570 $ · Ajust. âge +896 $ | 92 599 $ Poids 95 % |
| 3 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 349 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 519 724 $ Poids 94 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 294 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 360 073 $ Poids 93 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 362 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 642 475 $ Poids 93 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 368 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 789 $ Poids 92 % |
| 7 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 367 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 463 655 $ Poids 91 % |
| 8 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 118 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 486 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 494 157 $ Poids 91 % |
| 9 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 452 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −665 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 639 801 $ Poids 90 % |
| 10 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 155 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 615 621 $ Poids 90 % |
| 11 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 469 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −564 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 548 583 $ Poids 90 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 449 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 638 076 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.