130-132 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
594 400 $
Unifamiliale · 4 116 $/m² · 144,4 m² · constr. 1967 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 100 $
Rôle antérieur 323 200 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
72005764836635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 63 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 178 m · Vendu 605 000 $ (4 365 $/m²) 138,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 643 438 $ Poids 95 % |
| 2 | 84, 36e avenue, Saint-Eustache 2026-06-05 · 378 m · Vendu 688 000 $ (4 611 $/m²) 149,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 616 808 $ Poids 91 % |
| 3 | 79, 39ième Avenue, Saint-Eustache 2026-03-30 · 424 m · Vendu 565 000 $ (3 815 $/m²) 148,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 149 $ · Ajust. superficie −7 058 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 592 616 $ Poids 87 % |
| 4 | 149, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2025-12-05 · 266 m · Vendu 642 500 $ (4 493 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 015 $ · Ajust. superficie +3 145 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 696 235 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, 42e avenue, Saint-Eustache 2026-04-21 · 514 m · Vendu 275 000 $ (1 976 $/m²) 139,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 263 801 $ Poids 84 % |
| 6 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 259 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie +22 165 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 563 348 $ Poids 84 % |
| 7 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 387 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 417 039 $ Poids 83 % |
| 8 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 35 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +37 043 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 668 751 $ Poids 82 % |
| 9 | 88, 49ème Avenue, Saint-Eustache 2026-03-24 · 601 m · Vendu 745 000 $ (4 908 $/m²) 151,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 709 237 $ Poids 78 % |
| 10 | 88, 29ième Avenue, Saint-Eustache 2026-05-20 · 790 m · Vendu 610 000 $ (4 329 $/m²) 140,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 564 268 $ Poids 74 % |
| 11 | 105, 38ième avenue, Saint-Eustache 2025-12-08 · 161 m · Vendu 70 000 $ (438 $/m²) 159,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +350 $ | 73 189 $ Poids 72 % |
| 12 | 217, rue Guerin, Saint-Eustache 2025-11-17 · 560 m · Vendu 599 000 $ (4 440 $/m²) 134,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +21 092 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 618 625 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.