129 38E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 95,7 m² · constr. 1974 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 288 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
72005764836660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 38 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 129 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −303 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 627 881 $ Poids 98 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 280 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 358 860 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 44 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +896 $ | 92 285 $ Poids 94 % |
| 4 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 357 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge +2 595 $ | 517 853 $ Poids 94 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 377 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 640 185 $ Poids 93 % |
| 6 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 350 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 369 515 $ Poids 92 % |
| 7 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 137 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge −2 969 $ | 613 285 $ Poids 92 % |
| 8 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 378 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +33 440 $ | 462 087 $ Poids 92 % |
| 9 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 114 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +7 784 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 492 454 $ Poids 91 % |
| 10 | 300, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-22 · 463 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 546 608 $ Poids 90 % |
| 11 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 456 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 637 475 $ Poids 90 % |
| 12 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 442 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 635 811 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.