126 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 101,1 m² · constr. 1965 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 207 700 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836744200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177829
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
72005764836744200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 865
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 71 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 90 674 $ Poids 97 % |
| 2 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 174 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 595 114 $ Poids 95 % |
| 3 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 178 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −36 100 $ | 680 605 $ Poids 95 % |
| 4 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 95 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 618 124 $ Poids 94 % |
| 5 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 363 144 $ Poids 93 % |
| 6 | 362, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-05-29 · 342 m · Vendu 575 000 $ (5 529 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 017 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 559 859 $ Poids 92 % |
| 7 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 372 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 508 930 $ Poids 91 % |
| 8 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 378 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge −25 280 $ | 629 410 $ Poids 90 % |
| 9 | 302, rue Gladue, Saint-Eustache 2026-06-09 · 475 m · Vendu 649 000 $ (6 471 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 184 $ · Ajust. superficie +2 588 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 624 077 $ Poids 89 % |
| 10 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 287 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie −18 568 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 570 833 $ Poids 88 % |
| 11 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 280 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 353 682 $ Poids 87 % |
| 12 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 478 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 626 529 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.