122 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 400 $
Unifamiliale · 5 782 $/m² · 88,1 m² · constr. 1961 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 273 500 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836852500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
72005764836852500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 154 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −41 573 $ | 549 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 265 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +6 460 $ | 324 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 141 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 703 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 444 718 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 354 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 417 892 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 113 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −23 319 $ · Ajust. âge +2 901 $ | 567 149 $ Poids 87 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 395 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 297 709 $ Poids 86 % |
| 7 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 106 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 582 864 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 417 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 346 826 $ Poids 81 % |
| 9 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 285 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 494 628 $ Poids 80 % |
| 10 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 392 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −27 805 $ · Ajust. âge −37 920 $ | 574 244 $ Poids 79 % |
| 11 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 334 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 496 153 $ Poids 79 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 379 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 053 $ · Ajust. âge −31 140 $ | 463 807 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.