118 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 88 m² · constr. 1962 · terrain 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764836970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3165626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
72005764836970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 908
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 27 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 138 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge −38 603 $ | 551 960 $ Poids 99 % |
| 2 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 251 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 326 137 $ Poids 91 % |
| 3 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 446 724 $ Poids 89 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 365 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −11 872 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 419 758 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 131 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −23 622 $ · Ajust. âge +5 803 $ | 569 747 $ Poids 87 % |
| 6 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 399 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −2 756 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 298 931 $ Poids 86 % |
| 7 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 100 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −15 560 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 585 497 $ Poids 84 % |
| 8 | 87, 41e avenue, Saint-Eustache 2025-11-17 · 268 m · Vendu 470 000 $ (5 120 $/m²) 91,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 496 722 $ Poids 81 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 430 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 348 249 $ Poids 80 % |
| 10 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 350 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +19 889 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 498 236 $ Poids 79 % |
| 11 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 406 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −28 133 $ · Ajust. âge −34 760 $ | 577 077 $ Poids 79 % |
| 12 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 387 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge −28 545 $ | 466 135 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.