141 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 84,1 m² · constr. 1958 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 500 $
Rôle antérieur 347 400 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764837346900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3163575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
72005764837346900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 788
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 29 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 302 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 349 $ · Ajust. âge −50 481 $ | 527 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 267 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 477 329 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 357 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 287 460 $ Poids 81 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 260 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 662 $ Poids 79 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 244 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 428 238 $ Poids 78 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 371 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −15 769 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 312 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 646 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 949 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 515 427 $ Poids 76 % |
| 8 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 502 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 905 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 544 026 $ Poids 74 % |
| 9 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 310 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 335 166 $ Poids 74 % |
| 10 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 436 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 167 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 431 407 $ Poids 73 % |
| 11 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 234 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −27 944 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 561 312 $ Poids 73 % |
| 12 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 44 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −35 433 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 546 331 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.