131 Rue GODARD · Saint-Eustache
Valeur estimée
599 400 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 120,5 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 288 900 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764837498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177835
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
72005764837498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 64 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, 39e avenue, Saint-Eustache 2026-06-30 · 98 m · Vendu 603 000 $ (4 689 $/m²) 128,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −18 990 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 651 913 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-04-15 · 366 m · Vendu 735 000 $ (5 995 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 840 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 806 320 $ Poids 91 % |
| 3 | 71, 45ème Avenue, Saint-Eustache 2026-07-23 · 476 m · Vendu 525 000 $ (4 430 $/m²) 118,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 581 930 $ Poids 90 % |
| 4 | 74, 46ème Avenue, Saint-Eustache 2026-04-09 · 545 m · Vendu 675 000 $ (5 597 $/m²) 120,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 685 249 $ Poids 84 % |
| 5 | 93, 46e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 482 m · Vendu 625 000 $ (5 144 $/m²) 121,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −2 572 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 684 140 $ Poids 80 % |
| 6 | 87, 43ème Avenue, Saint-Eustache 2026-06-26 · 438 m · Vendu 375 000 $ (2 828 $/m²) 132,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −17 110 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 400 119 $ Poids 78 % |
| 7 | 209, rue Du Havre, Saint-Eustache 2026-03-31 · 333 m · Vendu 507 500 $ (3 822 $/m²) 132,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 758 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +35 525 $ | 558 280 $ Poids 77 % |
| 8 | 145, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-05-01 · 383 m · Vendu 606 000 $ (5 627 $/m²) 107,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 641 $ · Ajust. superficie +36 011 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 679 953 $ Poids 76 % |
| 9 | 95, rue Desormeaux, Saint-Eustache 2026-02-18 · 401 m · Vendu 350 000 $ (3 214 $/m²) 108,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +18 641 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 357 $ Poids 75 % |
| 10 | 215, rue de Martigny, Saint-Eustache 2026-01-28 · 220 m · Vendu 546 900 $ (5 097 $/m²) 107,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 616 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge +16 407 $ | 647 563 $ Poids 74 % |
| 11 | 197, Rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-06-22 · 317 m · Vendu 722 000 $ (6 857 $/m²) 105,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 104 $ · Ajust. superficie +52 110 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 812 094 $ Poids 74 % |
| 12 | 145, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-05-15 · 109 m · Vendu 590 000 $ (5 673 $/m²) 104 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 243 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.