137 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
512 100 $
Unifamiliale · 6 075 $/m² · 84,3 m² · constr. 1965 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 100 $
Rôle antérieur 248 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764837525200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
72005764837525200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 818
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 30 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 282 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 682 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 548 523 $ Poids 92 % |
| 2 | 198, rue Leclair, Saint-Eustache 2026-02-03 · 284 m · Vendu 475 000 $ (5 850 $/m²) 81,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 971 $ · Ajust. superficie +9 067 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 494 539 $ Poids 87 % |
| 3 | 109, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-02-11 · 348 m · Vendu 275 000 $ (3 062 $/m²) 89,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 297 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 261 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie −20 161 $ · Ajust. âge +14 630 $ | 417 740 $ Poids 80 % |
| 5 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 232 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 444 474 $ Poids 79 % |
| 6 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 346 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie −15 422 $ · Ajust. âge +12 920 $ | 324 571 $ Poids 78 % |
| 7 | 408, rue Saint-Laurent, Saint-Eustache 2026-06-04 · 653 m · Vendu 575 000 $ (6 410 $/m²) 89,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 308 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 536 193 $ Poids 76 % |
| 8 | 141, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-01-23 · 314 m · Vendu 319 000 $ (3 438 $/m²) 92,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +12 760 $ | 346 675 $ Poids 74 % |
| 9 | 157, rue Maillou, Saint-Eustache 2026-03-12 · 512 m · Vendu 570 000 $ (6 209 $/m²) 91,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +43 531 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 564 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 196, rue De La Gondole, Saint-Eustache 2025-12-19 · 218 m · Vendu 590 000 $ (6 351 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 582 598 $ Poids 74 % |
| 11 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 19 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge +14 506 $ | 567 246 $ Poids 73 % |
| 12 | 88, 45e Avenue, Saint-Eustache 2026-04-29 · 415 m · Vendu 400 000 $ (5 355 $/m²) 74,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +25 703 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 445 942 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.