133 39E AVENUE · Saint-Eustache
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 570,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 500 $
Rôle antérieur 234 000 $ +78.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
764837633600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3177837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
72005764837633600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eustache
Vaut plus que 25 % des 17 160 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, 39e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-16 · 1 m · Vendu 580 250 $ (6 057 $/m²) 95,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 567 $ Poids 99 % |
| 2 | 138, 44e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-01 · 266 m · Vendu 418 000 $ (4 480 $/m²) 93,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 271 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 433 051 $ Poids 94 % |
| 3 | 130, 38ième Avenue, Saint-Eustache 2026-04-24 · 152 m · Vendu 89 634 $ (897 $/m²) 99,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 639 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −5 378 $ | 86 056 $ Poids 93 % |
| 4 | 92, 42e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-12 · 328 m · Vendu 323 000 $ (3 466 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 336 423 $ Poids 93 % |
| 5 | 244, rue Isabelle, Saint-Eustache 2026-06-11 · 366 m · Vendu 632 000 $ (6 542 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 969 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −41 080 $ | 596 272 $ Poids 93 % |
| 6 | 170, 33e avenue, Saint-Eustache 2026-07-10 · 400 m · Vendu 519 000 $ (5 345 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −33 735 $ | 481 791 $ Poids 92 % |
| 7 | 173, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-02-24 · 221 m · Vendu 450 000 $ (4 865 $/m²) 92,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 461 197 $ Poids 90 % |
| 8 | 75, 41e Avenue, Saint-Eustache 2026-06-10 · 422 m · Vendu 360 000 $ (3 640 $/m²) 98,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 344 497 $ Poids 90 % |
| 9 | 201, rue de la Gondole, Saint-Eustache 2026-08-04 · 266 m · Vendu 593 900 $ (6 673 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 688 $ · Ajust. âge −44 542 $ | 572 046 $ Poids 89 % |
| 10 | 172, rue du Havre, Saint-Eustache 2026-06-03 · 519 m · Vendu 642 000 $ (6 646 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge −54 570 $ | 592 867 $ Poids 87 % |
| 11 | 217, Rue Tassé, Saint-Eustache 2026-06-22 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 517 143 $ Poids 87 % |
| 12 | 118, 43e avenue, Saint-Eustache 2025-12-19 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 536 $/m²) 95,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 453 800 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.